1、在當前住宅房地產市場面臨低迷的背景下，我國養老房地產市場呈現出民營、外資、國企以及保險業等多元主體的混亂競爭局面。為防范這一現象，從戰略層面出發，我們需要重點關注市場、資源、能力和關系四個關鍵要素，以促進其健康發展和可持續性。首先，明確市場定位和有效需求與供給至關重要。
2、養老產業投資的5大“黃金組合”，希望對進入養老產業的同仁有所啟發思考：輕資產與重資產相結合：輕資產投入低、回報率高、易復制，資本商青睞輕資產。重資產能按照一個長期戰略規劃去完整地展現企業的戰略落地，文化、體育、醫療全產業鏈發展。
3、長三角一體化上升為國家戰略背景下房地產市場發展”論壇日前在中國金融信息中心舉行。上海易居房地產研究院、華東師范大學東方房地產研究院、上海市房產經濟學會、中國金融信息中心聯合主辦。
近日，中國銀保監會發布《關于保險資金財務性股權投資有關事項的通知》（簡稱“《通知》”），其中涉及房地產的提法是，保險資金開展財務性股權投資，所投資的標的企業不得直接從事房地產開發建設，包括開發或者銷售商業住宅。
月13日，銀保監會網站發布《關于保險資金財務性股權投資有關事項的通知》（下稱《通知》）。一方面，銀保監會放開了險資財務性股權投資的行業限制，另一方面，也列出負面清單，為投資標的劃出紅線。
允許保險外匯資金境外運用；2004年10月，中國保監會、中國證監會聯合發布《保險機構投資者股票投資管理暫行辦法》，允許保險資金直接投資股票市場；2004年，國家允許保險公司投資銀行次級債和可轉換公司債券，并將保險公司投資企業債的比例由20%提高至30%。
險資新政擴大固定收益證券投資范圍：進一步擴大債券品種特別是信用品種投資范圍，允許保險公司投資信貸資產支持證券和創新型固定收益品種，信用品種配置比例有所放寬。險資新政簡化了基礎設施審批流程：過去保險公司投資于基礎設施要到保監會報備，與其說是報備，實質上是審批制，從報備到審批合格需要一年時間的情況屢見不鮮。
月21日，銀保監會政策研究局負責人葉燕斐表示，銀保監會切實推動銀行保險機構提升服務實體經濟質效，優化保險公司權益類資產配置安排，以多種方式為直接融資提供配套支持，截至6月末，保險資金運用余額達246萬億元。
1、首先，養老地產政策有哪些？應將養老用地納入國有建設用地供應計劃。經養老主管部門認定的非營利性養老用地，可采取劃撥方式供地；營利性養老用地，應以租賃、出讓等有償方式供地。為降低養老服務設施建設成本，鼓勵以租賃方式供地。同時，也鼓勵養老服務機構利用存量建設用地從事養老設施建設。
2、養老地產的項目國家方面扶持一般是撥地，其次是資金。養老服務設施用地指導意見合理界定養老服務設施用地范圍專門為老年人提供生活照料康復護理托管等服務的房屋和場地設施占用土地可確定為養老服務設施用地老年酒店賓館會所商場俱樂部等商業性設施占用土地不屬于本意見中的養老服務設施用地。
3、養老產業有以下幾種項目：老年療養，包括：老年康復醫療，保健醫療，養生保健等。老年用品，包括代步車、老年手機、助聽器等。老年服務，包括生活料理、養老保險和心理輔導等。養老地產，包括養老公寓和養老社區等。老年文化，包括老年人的教育和精神文化生活等。
4、落實好國家現行支持養老服務業的稅收優惠政策，對養老機構提供的養護服務免征營業稅，對非營利性養老機構自用房產、土地免征房產稅、城鎮土地使用稅，對符合條件的非營利性養老機構按規定免征企業所得稅。
5、國家對于民營養老院相關補助有：一次性建筑補貼，床位補貼，相關稅收減免。設立方面：建設補貼（一次性分期支付）分為自建和改建，一般改建補貼是自建的一半。20000-5000不等。經營方面：運營補貼，根據床位入住本地老人情況，一般超過一定時期后給予200-50元每月的補貼，各地不同。
1、其一，要有做好迎接養老的心理和資金上的準備。隨著老齡化社會的越來越近，人們的平均壽命也越來越長，但是醫療費用也越來越高。因此，消費者如果有經濟余力不妨拿出一部分的資金來購買商業養老保險，為自己的退休生活做足了保障，也是資金有效利用的方式之一。
2、合水易規劃設計院根據多年來的實踐經驗認為，養老地產主要是由保險資金和房地產開發商這兩種投資商在負責開發，養老地產的前景非常看好。養老地產這個產品特征不像住宅地產投資周期短、利潤那么高，相對來講養老地產是一個長線投資、長期回報產品。
3、養老地產與旅游、休閑、養生產業相結合是較為合適的一種模式。目前市場上已經有一些開發商嘗試在開發旅游地產的同時，加入養老養生、康復保健、長壽文化等理念。這類養老項目一般會選在具有較好的風景資源或特色文化資源的地區，例如海南、廣西、云南等地。
4、養老地產實現了品質地產和優良健管家服務的有機結合，從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加設施設備和精心打造專業管理團隊。WINWIN設計養老地產主要的產品形態包括：保險資金推出的升級版的養老機構，如養老院，把養老地產視做商業地產項目長期經營；開發商推出的養老地產項目。
5、不過，張秉文指出，禁止投資未上市公司也意味著保險資金舉牌或者是戰略投資地產上市公司是被允許的。今年，上市房企引入險資作為戰略投資者的現象開始增多。2020年9月9日，陽光城發布公告稱，泰康人壽及泰康養老和公司第二大股東上海嘉聞簽訂《股份轉讓協議》。
6、首先，了解不同類型的社保計劃，包括養老保險、醫療保險和失業保險等，以及它們各自的收益規則和限制。其次，研究不同的投資選項，如股票、債券、房地產等，以確定哪些投資工具能夠提供更高的回報。此外，了解稅收政策和免稅額度，以便在混搭策略中最大化稅收優惠。
1、你需要控制好自己的投資比重。我認為你可以這樣理解：如果你想進一步控制自己的投資風險的話，銀行的儲蓄存款肯定會更加安全，但儲蓄存款的利息會更低一些。與此同時，你可以考慮適當進行一些銀行理財操作，銀行理財產品所能夠提供的年化回報基本上都在5%左右，這個方式可以讓你獲得一定的超額回報。
2、第十四條保本浮動收益理財計劃是指商業銀行按照約定條件向客戶保證本金支付，本金以外的投資風險由客戶承擔，并依據實際投資收益情況確定客戶實際收益的理財計劃。第十五條非保本浮動收益理財計劃是指商業銀行根據約定條件和實際投資收益情況向客戶支付收益，并不保證客戶本金安全的理財計劃。
3、銀行存款的利息一般比較低，活期的儲蓄利息在年化是0.5~1%左右定期的儲蓄利息在年化3%到5%左右。如果你在短時間內需要使用到相應資金，可以把資金存入銀行。保險是一種綜合保障。對于現代人來說，很多人會通過配置保險的方式來平衡自己的風險。
按成本對象的負擔能力分攤間接成本。要求慶利能力高的獨立核算項目吸收更多的成本，能產生納稅收益，對整個企業集團有利。雖然成本分配的方法較多，但并不表明會計人員可以隨意分攤，需要服從于成本分配目的亦即成本分配的意圖。成本分配目的主要是提供經濟決策信息、客觀公平計算成本、激勵成本中心努力降低成本等。
房產商在決定是否開發一個項目前，必須將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所占的土地成本（俗稱樓板價），以此來進行項目的可行性評估。配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。
加強房地產開發企業的成本核算策略加強房地產企業成本核算的規章制度建設和組織落實。
房地產開發企業成本主要有土地及拆遷費用、前期費用、建安工程費、基礎設施費、配套設施費、開發間接費用等，應按項目分別核算開發成本。要想做好成本核算，首先要了解每筆款項的用途，然后按著用途分別記入開發成本明細科目。
成本管理可保障房地產企業實現利潤可以說，企業經營成本直接影響著利潤，提高成本就會直接降低企業利潤，反之則直接增加利潤。多因素影響著企業利潤的生成，而成本則是眾多利潤影響因素中最重要的。提升銷售量是提高利潤的有效途徑，然而受國家政策和成本雙重制約的價格，受制約與市場需求而不穩定。
房地產商要想獲得經營利潤，除了必須提供適銷對路的房源外，還應該降低開發成本，嚴格控制各項費用的支出。
